Покупаем участок за городом
Покупаем участок за городом
Как должна быть оформлена земля, на которой вы хотите что-то построить
Основная `загвоздка` - это отсутствие у продавца документов, необходимых для сделки с участком. Земельное законодательство у нас настолько запутанное и противоречивое, что нередко `корочек`, которые, казалось бы, явно свидетельствуют о праве собственника распоряжаться участком, на самом деле для оформления сделки недостаточно.
Подтвердите ваши права
Для государственной регистрации купли-продажи участка (она обязательна) непременно потребуется так называемый правоподтверждающий документ. Он свидетельствует о полномочиях продавца на свободное распоряжение участком. Называться эта бумага может по-разному - в зависимости от периода времени, когда нынешний хозяин оформлял свои права на землю. Возможные названия: свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности, др. документы о праве собственности.
Обратите внимание!
1. Документ должен быть выдан органом власти. Бумаги о предоставлении земли от колхозов, предприятий, учреждений и т. п. по ныне действующему законодательству не являются полноценным подтверждением права на участок, и госрегистрация сделки по ним не производится.
2. В документе должно быть зафиксировано именно право собственности.
Если бумага называется неопределенно - `акт о праве на участок` (а наши власти выдавали и такие `грамоты`), то по нынешним законам требуется определять вид права - зачастую в судебном порядке.
Если в документе указано, что участок принадлежит хозяину на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) или постоянного (бессрочного) пользования (ПБП), то сначала потребуется оформить приватизацию такого землевладения.
! Если владелец приватизирует землю впервые, то участок, принадлежащий на праве ПНВ или ПБП, передается ему в собственность бесплатно (на основании ст. 20 и 21 Земельного кодекса РФ).
Предъявите кадастровый план
Еще один важнейший документ, без которого ФРС не зарегистрирует вашу сделку, - это выписка из государственного кадастрового плана участка.
Ее выдает бесплатно подразделение Роснедвижимости по месту нахождения землевладения. Но не всем.
Увы, большинство продавцов, оформлявших свои права на землю до 31.12.1998 г. (с этой даты была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость), не смогут получить выписку. Проблема в том, что до 1999 г. права на участки зачастую оформлялись в упрощенном порядке и в госземкадастре, по данным которого предоставляется выписка, не оказалось всех необходимых сведений.
Поэтому владельцам таких участков потребуется организовать землеустроительные работы по межеванию границ. Результаты землеустройства передаются в территориальный орган Роснедвижимости, там уточняют характеристики участка в госземкадастре и наконец-то выдают продавцу выписку из кадастрового плана, необходимую для сделки.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Для строительства гаража разрешение не нужно
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получать разрешения на строительство следующих объектов:
гаражей на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства;
дачных построек, строений и сооружений вспомогательного использования (сараев, хозблоков, беседок и т. п.).
Также не понадобится `выбивать` согласие властей, если вы хотите переделать капитальную постройку - то есть, например, уже построенный коттедж, но эти изменения не будут слишком уж радикальными. По закону без оформления разрешения можно изменять капитальные сооружения, если при этом не затрагиваются конструктивные элементы и не превышаются предельные параметры, установленные градостроительными регламентами.
ВАЖНО!
Как земля досталась продавцу?
Если продавец предъявляет вам не свидетельство о госрегистрации права собственности, а иной правоподтверждающий документ (см. выше), то при оформлении сделки обязательно потребуется еще и так называемый правоустанавливающий документ на участок. В нем указывается, на каком основании землевладение оказалось в собственности нынешнего хозяина.
Это могут быть договор купли-продажи, другие виды договоров, предусматривающие передачу участка в собственность (мена, дарение); свидетельство о праве на наследство; акт местного органа власти о предоставлении участка в собственность.
26.07.2013